大家さんと新たな時代のよい関係を築こう ＜その1＞
2025年4月から、省エネ基準の適合がすべての新築住宅・非住宅建築物に義務化され、不動産市場では「目安光熱費」や省エネ性能が物件選びの新たな指標になっています。これにより、エネルギーの使い方や設備の選択がより重視されるようになりました。2024年には、省エネ性能表示制度も始まり、断熱性能・一次エネルギー消費量に加え、年間の目安光熱費も表示されるようになっています。
目安光熱費とは？
「目安光熱費」とは、その住宅における年間の電気・ガスなどのエネルギー使用にかかる想定コストを、一定の前提条件のもとに試算した金額のことです。「目安光熱費」は「実際の光熱費とは異なる」という注意書きはあるものの、住宅の省エネ性能と全国一律の燃料などの単価を用いて算出しているので、LPガスの値段は都市ガスの倍以上で設定されています。これによって、入居者や賃貸オーナーがLPガスを避けることのないようにガス屋さんは適切な情報提供をする必要があります。
省エネ義務化と「目安光熱費」時代のLPガス提案
一般的にLPガスは、都市ガスや電気に比べて使用単価は高めですが、初期費用が抑えられる点や､災害時に強いエネルギーとしての信頼性が大きな強みです。特に給湯・暖房設備において省エネ型のエコジョーズやハイブリッド給湯器を導入することで、LPガスでも目安光熱費を都市ガス並みに抑えることが可能です。節水シャワーや高断熱浴槽、太陽光発電との併用など、他の設備との組み合わせ次第でさらに効果的な省エネ提案ができます。
また、賃貸市場では、原状回復工事やリフォームによる物件の価値向上が注目されています。特に、ミニマムリフォームを取り入れることで、空室対策や家賃の維持に効果があるとされているからです。省エネ性能や目安光熱費の情報は、今後の不動産選びにおいて重要な要素となります。4月から完全施行される液化石油ガス法改正により、LPガス料金の透明性向上の課題と合わせて、賃貸オーナーへ適切な情報提供をすることは重要です。
ガス屋さんとしては、｢省エネ住宅×LPガス｣でも経済的で安心な暮らしが実現できることを伝え、高効率機器と組み合わせた光熱費削減の具体例や、防災性という付加価値を活かした提案が求められます。目安光熱費を通じた見える化の時代において、信頼されるエネルギーパートナーとしての情報発信が鍵となります｡
①「省エネ住宅×LPガス」でも経済的に暮らせる
②エコジョーズや高効率給湯器との連携で「目安光熱費」も好印象
③防災性・信頼性という＋αの価値を添えてPR
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